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时间:2022-01-01 11:49   编辑:admin

  一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人、正确地履行合同,是合同的效力重要的表现,也是出卖人主要的义务。但在一房二卖情况下,由于标的物的特定性,一般而言,不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说,出卖人在履行了一个合同后,对另一合同的履行必然产生违约问题。

  基于租赁房屋违反法定使用条件的合同解除权。在租赁房屋具有违反法律、行规关于房屋使用条件强制性规定的情况下,承依法可以解除租赁合同。比如,依法应当进行消防验收的建设工程,未经消防验收或者消防验收不合格的,或者其他建设工程经依法抽查不合格的,这些房屋都应当禁止使用或停止使用,承租赁到此类房屋,有权要求解除合同。

  基于租赁期限约定不明的合同解除权。如果承和出对租赁期限没有约定或者约定不明确,且依照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的,视为不定期租赁。承可以随时解除合同,当然,出在合理期限之前通知承的情况下,也可以解除合同。

  本案的案由属于商品房买卖纠纷之诉,并不是环境污染侵权之诉,不须讨论环境污染责任由谁承担的问题,因此开发商认为其不是噪声污染的加害者的抗辩理由是不能成立的。作为开发商,在进行住宅开发时应当根据小区的位置事先考虑噪声影响,并提出相应的设计要求,这是其作为卖方的义务。当然,本案中如果开发商事后能够与立交桥的主管单位协商,通过加设隔音设施降低交通噪声,使小区住宅内的噪声降低到不影响居住的范围,则也就可能不会退房了。

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